。○ 幸福是自找的○。

 設定購屋條件

1.500萬 左右

2.隔間 2房以上

3.採光、通風、安靜

4.社區環境 人口勿雜 每層戶數最好在4戶以下

5.交通便利

6. 近公園、市場、學校

7.鎖定區域 再縮小範圍

了解預算及費用

   1.

自備款 

   2. 仲介+代書費用預計10%=>5-7萬

  3. 簡易家具 + 冷氣 後續再說 或分期

   4. 查適用貸款

 

找仲介

1.      永慶 服務費 1% 斡旋金 10萬=>開價較低

2.      中信 服務費 2% 斡旋金 10萬=>開價較高

3.      東森 服務費 2% 斡旋金 5萬  =>開價低，二技同學

                4.      信義 服務費 1% 斡旋金 10萬=>開價較高，含履約保證

 

看屋(起碼看三次)

鎖定區域 =>路段=>縮小範圍 (試著我們自己可接的範圍)=>挑選社區=>了解社區品質(向管理員詢問)=>請銀行請估地段價格 貸款問題

1.隔間

2.天花板

3.瓦斯、管線

4.採光、通風、噪音

5.社區管理員 (管理費、車位問題費用)

6.看環境，在附近試著走走看看.

 

 

自備款準備

 

 

出價付斡旋、訂金10%

1.了解區域行情 (試查多家仲介，試請銀行估價)

   新店總站  預售屋 28-30萬 /新屋24-27萬/坪 /中古屋16-24萬/坪 (看年限或公寓)

2.簽約時，要保證管線及漏水問題

3.議價時，加註簽訂如未能貸款八成數，則取消契約效力

4.了解可貸額度

5.最好直接約屋主當面談

 

銀行貸款比較

      青年首購只到11/30 http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/4372191.html

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  房貸-元大銀行 目前有20年加碼0.25% 一段式, 依十家行庫1年期利率為基準，三個月調一次
  
  
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  房貸-台灣銀行 三階段
  
  
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  前6個月最低得按本行一般定期存款六個月期機動利率加0.065%起固定計息，第7至24個月最低得按本行定儲利率指數加0.112%起浮動計息（96年12月20日前為2.663%起），第3年起最低得按本行定儲利率指數加0.663%起浮動計息（96年12月20日前為3.214%起），總費用年百分率為3.09%

申請貸款->貸款申請人 保人 金額

 

屋內隔間測量=>預估家具尺寸大小

  

尋家具 

  

整理 打包

 

搬家完成

 

 

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